ZEBナビ | ZEBプランニング・投資対効果 ✕ 補助金照合シミュレーター

既存ビル・商業施設・マンションのZEB改修 投資回収年数・光熱費削減・公的実証データ連動

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🏢 物件条件の指定
対象建築物の基本スペックを入力してください
31 円 / kWh
標準（20円） 2024〜2026年 実勢高騰（31円） 将来高騰（45円）
📈 投資対効果 ＆ 削減効果シミュレーション
東京都 / 延床 2,000㎡ 事務所ビル の試算結果
🏢 タキズミ社 営業・経営試算（概算モデル）
※ 公開財務指標（売上高経常利益率12.7%等）および建設設備業界標準原価率に基づく理論上の概算値です。
想定 工事粗利益（概算）
-
想定粗利率: 約20〜22%（概算）
ZEB支援コンサル報酬（概算）
-
補助金採択時 成果報酬 8%（概算）
年間保守・D-FLONS売上（概算）
-
定期点検・フロン管理ストック（概算）
5年間 想定LTV収益（概算）
-
工事＋コンサル＋5年保守の合計（概算）
🎯 補助金適用による投資回収期間の短縮効果
脱炭素ビルリノベ・ZEB補助金を適用した場合の回収年数シミュレーション
補助金なし
- 年
➔
補助金適用後
- 年
概算工事総額
-
実質負担: -
年間光熱費削減
-
削減率: -% 減
想定受給可能補助金
-
最大補助率 1/2〜1/3 適用
年間 CO2 削減量
-
t-CO2 / 年（ESG開示対応）
エネルギー削減パフォーマンス 達成見込み: ZEB Ready
省エネ基準 (0%) ZEB Oriented (20%) ZEB Ready (50%) Nearly ZEB (75%) 『ZEB』(100%)
📊 公的データベース（884件）との照合エビデンス
照合中...
⚠️ 試算に関するご留意事項：本シミュレーションの数値（工事費・削減額・回収年数・補助額）は、建築物省エネ法WEBPRO基準およびSII公的統計に基づく標準モデル試算値（参考値）です。実物件の設備現況、実勢電気料金、および国の補助金審査（採択）によって数値は変動します。正式な提案にはタキズミ社による現地調査・省エネ事前診断が必要です。
🎁 2026年度（令和8年度）主要ZEB・省エネ補助金 徹底解説
公認ZEBプランナー（タキズミ社）が省エネ計算・設計・交付申請をワンストップで代行支援
2026年度 最新公募要領 準拠
環境省 重点事業
脱炭素ビルリノベ事業
（業務用建築物 脱炭素改修加速化事業）
最大 1/2 〜 1/3 補助
既存ビルの空調設備、換気、断熱窓・ガラス、LED照明等の更新費用および設計費を一括支援。ZEB改修で最も採択枠が広い主力制度。
  • 補助上限額最大 10 億円 / 棟
  • 対象工事高効率空調・全熱交換・断熱窓・LED・BEMS・設計費
  • 要件基準一次エネ消費量から30%〜40%以上の削減
  • 公募ステータス2026年度 公募受付中（随時審査）
経済産業省・資源エネルギー庁
省エネルギー投資促進・需要構造転換・ZEB実証支援事業
補助率 2/3 〜 1/2
先進的な省エネ設備やBEMS（ビルエネルギー管理システム）を導入し、「ZEB Ready」以上の高い省エネ水準を目指す実証・改修事業。
  • 補助上限額最大 5 億円
  • 対象建築事務所ビル、商業施設、学校、病院、物流倉庫
  • 必須要件ZEBプランナー（タキズミ等）の関与必須
  • 公募ステータス年3回公募（1次・2次・3次）
SII（一般社団法人 環境共創イニシアチブ）
ZEB化可能性調査 ＆ 計画策定支援事業
定額 / 最大 1/2 補助
本格工事着工前の「現況エネルギー診断」や「WEBPRO省エネ計算」「改修設計計画策定費用」を支援。工事前の自己負担を最小化。
  • 補助上限額数十万〜500 万円
  • メリット工事着工前の計画段階から公的資金を活用可能
  • タキズミ対応WEBPROシミュレーションから設計書作成まで完全伴走
  • 公募ステータス通年公募（予算到達次第終了）
東京都・各自治体
東京都 既存建築物省エネ改修等助成金（上乗せ助成）
最大 1/2 助成（国と併用可）
都内の中小規模ビル・事業所における省エネ改修。国の「脱炭素ビルリノベ事業」との併用スキームにより、自己負担率を最大70%〜80%削減。
  • 助成上限額最大 5,000 万円 / 件
  • 対象エリア東京都内（23区・多摩地域） ※他県も類似制度有
  • 併用効果国庫補助金とのW受給で実質負担が劇的低減
  • 公募ステータス2026年度 助成申請受付中
🧭 ZEB補助金 申請〜採択・交付・着金までの完全ロードマップ（タキズミ伴走）
STEP 01
現況診断 ＆ WEBPRO計算

図面・過去1年分の光熱費データを基に、タキズミが国交省WEBPROで現況一次エネ基準値を算出（所要: 約1〜2週間）。

STEP 02
ZEBプランニング ＆ 申請書作成

高効率空調・照明・断熱の最適組み合わせを選定。公認ZEBプランナーとして補助金事務局へ電子申請。

STEP 03
交付決定 ＆ 工事着工

採択通知・交付決定後に機器発注・施工。タキズミ特工店体制により高品質・10年保証施工を実施。

STEP 04
完了実績報告 ＆ 補助金入金

竣工検査・省エネ性能検証レポートを提出。確定検査を経て、ビルオーナー様指定口座へ補助金が直接着金。

⚙️ ZEB補助金の対象となる主要改修設備（タキズミ対応範囲）
設備種別 補助対象の標準要件 省エネ効果
高効率空調設備（VRV/チラー） APF基準クリア、インバータ制御、低GWP冷媒 一次エネ 35〜50% 削減
全熱交換換気（ロスナイ等） 熱交換効率65%以上、CO2濃度連動風量制御 換気熱負荷 40〜60% 削減
高断熱サッシ・Low-E複層ガラス 熱貫流率（U値）2.33以下（既存サッシカバー工法可） 空調負荷 20〜30% 削減
高効率LED照明 ＆ 調光制御 固有エネルギー消費効率150 lm/W以上、人感・昼光調光 照明電力 50〜70% 削減
BEMS（ビルエネ管理） 主要系統別計測、自動最適制御、エネルギー可視化 運用改善 5〜10% 削減
🏛️ 補助金と併用できる「税制優遇 ＆ 金融優遇措置」
① 中小企業経営強化税制（即時償却 または 税額控除10%）
高効率空調・照明等の設備投資に対し、取得価額の全額を即時償却、または法人税から最大10%を直接控除可能。
② 固定資産税の軽減特例（最大3年間 1/2〜ゼロ）
先端設備等導入計画の認定により、改修設備の固定資産税を最大3年間大幅軽減。
③ サステナビリティ・リンク・ローン（ESG低利融資）
ZEB認証の取得により、主要メガバンク・地銀の脱炭素優遇金利（スプレッド0.1〜0.3%引下げ）が適用可能。
📊 全国ZEB実証データバンク（884件）
SII公認実証事業およびZEBリーディングオーナーの実績生データ（2016〜2023年度実績 / 2024年3月公表分）。商談時のエビデンスとして活用可能
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データ元 所在地 建物用途 工事種別 延床面積 (㎡) ZEBランク 削減率 (%)